本文整理自北京安馨养老产业投资有限公司董事长鄂俊宇先生4月21日在清华大学建筑学院举办的海峡两岸社区养老服务体系建设学术沙龙上的演讲。

首先，我想给大家播放一部安馨作为总策划和出品方拍摄的电影《一切如你》的主题曲MV。这部电影十分难得，甚至可以说空前绝后，我们把16位大家都很熟悉的老艺术家（平均年龄88岁）和有16位中青年演员聚在一起，拍了十个故事，合成了一部电影。

电影《一切如你》主题曲MV

这部电影作为献礼建国70周年影片，将于9月在全国院线公映。6月份开始会在全国做点映，我们可以与高校、养老机构合作，让老师、同学，还有养老界的同仁们提前看到这部电影。

接下来我来报告一下安馨这些年的探索。

一直以来，我们都在关注整个照护体系的养老服务，除此之外，适老化改造及老年宜居环境建设是健康养老体系更加紧迫的课题。适老化改造的对象包括既有住宅、老旧小区，也包括养老机构。目前我们老人的居住环境是不具备适老和无障碍的环境基础的。在不适老的居住环境中，病后康复、跌倒等问题，都会直接影响居家养老的生命质量、增加照护成本。

在同样老龄化的背景下，日本的很多经验是值得参考的。在日本，1964年以前的房屋可以大量拆除，但是1965年以后的房屋基本上以改造为主。所以1975年和1999年有两次大规模的“都市再生”计划，包括建筑再生和住宅改修两项内容。目前我国处于老龄化阶段，也应该在适老化改造过程中叠加这两部分内容。除了居家适老化改造，在社区层面的改造内容包括增加电梯、修整道路、增加医疗和儿童配套，以及适老无障碍环境改造，这些实际上跟我们现在的需求是吻合的。日本2000年开始推出“百年住宅建设系统”，2008年进一步提出“200年长寿住宅”，这些经验值得我们参考和借鉴，但也不能简单拿来使用。

    目前，我国的养老政策体系以“9064”、“9073”为导向，但实际上却形成了”9802”的格局，未来通过引入大量的社区养老配套，才会回归到居家、社区、机构的“9064”格局。

       对于居家养老，我们除了必要的照护等服务，实际上更核心的一点就是预防跌倒。我国每年有5000万老人跌倒，其中一半发生在家里。导致跌倒的要素里面我们可以看到，85%的原因是环境条件，而不是身体状况。由此可见，适老化改造的必要性很强，于是安馨就着手研究适老化改造服务模式。

 第一，我们参考了卫生部的《老年人跌倒干预技术指南》，防跌倒是整个医疗体系伤害科里面最重要的部分。

第二，我们向周燕珉老师学习，周老师在老年住宅、老年家装的规范和标准上给我们做了最好的支撑。

同时我们参考了日本福祉环境及住宅改修的体系。

安馨在2015年探索出适合我们中国人的适老化改造服务模式，我们把它定义为一种温情而专业的服务。它不是一步到位的适老化装修，而是可持续的服务，可以根据老人不同阶段的状态进行调整，通过适老化改造配置辅具和部品，帮助老人在家中无障碍地生活。

社区宜居环境的建设也是实现社区养老的必要保证。现在政府鼓励重点发展社区养老服务。但我们仍可以看到，社区公共环境中存在大量不适老的现象，而且特别严重和普遍。

      于是我们针对社区环境进行适老无障碍的改造，包括住宅垂直出行无障碍改造等项目，全面系统地实现社区垂直出行无障碍。同时我们在很多养老机构中引入了设备和辅具，在不改变原有建筑的情况下，提升老人无障碍适老化生活的品质。在老旧小区的改造项目中，我们把存量的物业用房改造为社区养老配套设施。 

      安馨养老目前由两大专业和品牌体系构成，一个是“安馨在家”，是居家适老化改造服务体系，另一个是“安馨天工”，是社区适老无障碍环境改造体系。两大体系为居家和社区的健康养老提供了有力支撑。

      适老化改造和老年宜居环境建设目前正是政府推进养老服务发展的重要内容，4月中旬国务院印发的《关于推进养老服务发展的意见》里面也把居家适老化改造，包括老年宜居环境建设正式列入最主要的板块。这个产业的春天刚刚开始，欢迎广大清华学子参与到这个伟大的事业里来。

北京安馨养老产业投资有限公司

单位介绍

安馨养老秉承“为孝心打工”的使命，长期深耕探索中国居家社区养老解决方案及适老无障碍宜居环境改造与建设标准。针对长者从居家安全到出行安全的居家社区养老服务需求，构建居家适老化改造服务、住宅垂直出行无障碍、老旧小区无障碍改造及城市空间无障碍建设专业体系，形成适老化改造从室内服务到室外工程的完整业务链闭环，以“安馨在家”和“安馨天工”两大专业平台作为双轮驱动，致力成为中国适老宜居环境服务与建设领先者。

突出亮点

1.居家适老化改造服务：

已累计为北京市海淀区、朝阳区、通州区、房山区等政府街道，及国资委等各离退休干部局上千户老人家庭进行适老化改造服务。

2.城市更新与既有建筑改造示范项目：

雄安新区市民服务中心无障碍改造

北京市老旧小区改造示范项目

重庆市社区无障碍升级与适老化改造

阿那亚社区无障碍配置和适老化改造

荣誉奖项

1.2016-2017

新地产年度创新服务企业

中国地产风云榜养老产业“先锋100”企业

全联房地产商会城市更新和既有建筑改造优秀案例

电影《一切如你》中国好演员推选表彰会年度特殊贡献奖

全国首届乐龄游戏创意设计大赛热心公益奖

2.2018

第十五届精瑞人居奖

北京市人民政府“孝星榜样”

中国房地产网、中国住交会荣誉大奖

乐居财经“中国美好生活潜力独角兽奖”

全联房地产商会城市更新和既有建筑改造优秀案例